June 24, 2024

Pada tahun 2022, Realtor.com melaporkan bahwa pasar perumahan mengalami penurunan pembeli tradisional sebesar 16,6% sementara investor meningkat sebesar 6,4%. Namun, sekarang harga beli dan sewa telah mencapai rekor tertinggi, investor menjadi dingin dan mundur. Ini adalah perubahan signifikan di pasar, mengingat pada November 2021, transaksi tunai investor mencapai angka tertinggi dalam tujuh tahun terakhir sebesar 73,9%. Pada Desember 2022, penjualan investor besar anjlok 13,3%, karena investor kecil naik 17,7%.

Selain itu, pembelian investor jauh lebih baik daripada penjualan tersebut, menghasilkan 13.000 lebih banyak rumah yang dibeli oleh investor daripada yang dijual pada Juni 2022. Karena tarif sewa yang tinggi, banyak investor memutuskan untuk tetap menguangkan harga sewa daripada menjual properti mereka, yang mengakibatkan permintaan pembeli yang tinggi di ceruk pasar. Tapi sekarang harga sewa sudah stabil, investor mencari untuk menjual lagi. Pada bulan Desember 2022, pembeli unggul hanya dengan 2.800 rumah yang dibeli dibandingkan yang dijual — hanya ⅕ dari enam bulan sebelumnya. Beberapa tempat yang paling terpukul oleh pesatnya pertumbuhan pembeli investasi adalah wilayah metropolitan Selatan seperti Memphis, TN, dengan Midwest mengikuti di belakangnya. Pembeli di wilayah ini khususnya dapat menantikan pasar perumahan yang lebih mudah diakses dalam menghadapi penurunan investor besar.